大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于徐汇区科创人才引进政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍徐汇区科创人才引进政策的解答，让我们一起看看吧。
近期上海房价会降吗？
感谢邀请。
虽然很多人不爱听，但是我还得告诉你真实的回答：长期看，上海房价不会降，还会涨。短暂的回调，只是假摔。
上海是中国经济最发达的城市，没有之一。上海的房价自然历来都是中国房价的领头羊。
为什么我要说上海的房价不会跌，而且还要长呢？有两方面因素考量：第一，持续流入的高素质年轻人；第二，年年超发的货币供应量。
上海是中国人口最多的城市。据统计，截止2017年上海常住人口超过2400万。如果算上其他外来人口，上海市目前所拥有的人口数量远远不止这个数。而且每年还有大量年轻人不断流入。
即便上海有着变态级别的严格落户制度，依然难以抵挡大量年轻人对魔都的向往。能够在上海拥有一套属于自己的住房是千千万万个年轻人的梦想，这就为上海楼市提供了大量潜在的“房奴后备军”。
货币供应量是房价最直接的支撑因素，因为楼市是货币最好的吸收器。
过去三年，即2015年至2017年，广义货币供应量m2的净增加额分别为约16万亿、16万亿、13万亿，正是这三年的货币大放水，支撑了房价快速翻倍。
过去十年，广义货币供应量m2从40万亿增长至168万亿，翻了四倍；一二线城市的房价实际上涨幅度都不止这个数。
现在，每年货币放水量都是十几万亿，2018年前三季度放水12.5万亿，全年m2净增加额有望创纪录，达到17万亿。如此货币环境，想让资产价格有实质下跌，几乎是不可能的。即便有短暂下跌，也是假摔，正是有能力购房者入手的好机会。
我搞不懂为什么总有些会痴心妄想北上广这样城市房价会跌，几百万几千万的房价跌个五六十万不得了了，买不起的还是买不起，买得起的你买一套我买一套，房价几个月又涨个七八十万，中国这么大的房地产市场，连带着上下游多大的产业链，能破灭吗？承受得起吗？所以不要想着什么房地产泡沫破灭，然后人人都买得起房，能买就一定要早买，尤其是一二线城市，你的工资赶不上房价才是关键，所以，骚年们，多努力吧，不要痴心妄想
上海房价从1998年国家放开商品房市场的二十年来，其间虽经历了多次调控，但总的来说没有大的起落，基本上呈现出上升的态势。上海房价均价从起步时的二、三千元/平方到目前五万元/平方左右。上海房价五万元/平方的均价，对大多数普通家庭来讲确实已无法承受。但问题是，上海不仅是上海人的上海，而是全中国人的上海，甚至二十年后上海将成为与纽约、巴黎、伦敦、东京等相媲美的全球城市，这样将吸引国内、国际更多的有钱人到上海买房投资、居住生活。所以从上海未来二、三十年的发展看，上海的房价目前也许还处在半山腰，未来还有上升的空间。上海房价每次调控中的回落，也属正常的现象，即使在调控阶段回落20%至30%也是正常的，房价有涨必有跌，人们应用平常心去看待房价的涨跌。房地产投资本来就是一件长期的事，也只有能够长期持有房地产的人，才能看到上海房地产市场美好的未来。
这是一个搏弈的过程：
市场规律向来是涨快跌慢，涨5万一句话，而跌下来5万，则需要有一个过程。就目前的僵持行情，只有极少数房东由于急用钱，愿意降价卖房，可能随着时间延长，这个队伍可能会越来越大。而由于限购等愿因，现有的买家偏少，能买的都买了，不买的买不起或者限购了。而天平的方向取决于双方的博弈力度，用时间换空间。限购的松动，只会影响短期的交易量。但长期看，取决于城市新增人口。取决于需求量的增加。从目前的人均数据来看，市场房屋的保有量，加上未建成以及待开发的房产，说上海房屋很短缺，显然已经站不住脚。
需求的另一端是新生人口的下降。上海的新增人口大部分为外来人口。而以我们老家的情况来看，如果说八零后有一百个小孩，九零后只有八十个，到零零后，只有五十个。新生小孩数像个倒三角一样在萎缩。通过我对身边同事的了解调查，每个地方的新生小孩的数量都在减少，只是幅度和基数不大一样。以小见大，可能这不光是上海的问题，从最近西安，武行等城市的人才政策可以看出，人是这个城市的未来。同样，人也是未来房地产最大需求增量。
这一轮一轮的上涨背后，无论是出于居住环境的改善，还是正绩的考量，都需要大量的资金来推动。资金从何而来？无数城市都交出了一个答案：卖地。国家按照划定的红线，给与每个城市定量的土地指标。作为房屋最大成本的土地，在过去的涨幅惊人。面粉贵过面包的事时有发生。2016年下半年的地王频现，成为了最后一波上涨的最大推手。
以松江区为例，16年房价从1.8万涨到3万每平米，年中限购社保从2年变5年，市场稍有冷却。随后，泗泾两块宅地拍出楼板价5.8万每平，市场马上像注入了鸡血一般，似乎一夜之间，所有房子都涨了10%。从目前看这些地王，或许有那么一丝悲凉。面对人口的增加，有限的土地供给，造成了房屋新增不足，导致价格居高不下。
开发商是最大的参与者，房价上涨最收益的自然也是开发商。特别是早期比较激进的开发商，通过融资拿地扩张。融创，恒大，万科，碧桂园等房产公司，扩张的速度是惊人的。请关注开发商的两个数据，一个是负债率，一个是现金流。这两个数据决定了开发商能支撑的时间。很遗憾，这两个数据都不理想。体量大的开发商稍微好点，那些融资渠道小融资成本高的开发商，可想而知。所以，开发商也需要时间来换空间，要么降价回流，要么支付高昂的利息。
这是一个很明确的信号，为什么？因为今天的高房价充满了风险，其一高房价带来各行业成本的大幅上升，实体经济成本居高不下，已经伤害到实体经济。其二是高房价带来的债务风险，不管是开发商的负债率，还是居民的贷款，都已经到了不能在往上加杠杆的地步。第三是对购买力的消弱，最近流行一个词叫消费降级，从这能看出房价上涨带来的消费增长不可持续。
最后结论，商品房总归会回到商品的属性，随着愽弈进入下半场，房地产回归理性，市场的天平会做出市场的选择。而随着中央政策的明确，房地产无论涨跌，都会朝着更平稳的角度发展，合理的涨跌更符合市场规律，从来没有只涨不跌的商品。
到此，以上就是小编对于徐汇区科创人才引进政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于徐汇区科创人才引进政策的1点解答对大家有用。
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